UnBelievable

最近對這個案子有點興趣，官方開價10萬左右。依照第一期的銷售狀況來說，官方開價8.8成交7.5-8.0。所以第二期我想有可能成交在9萬左右。



管理費一坪銷售人員說20元還是30元我忘了，基地以後整區有很多監視器，四周圍牆有紅外線什麼鬼的偵測器，每戶人家有警報器和中央警衛室連線。



交通方面基地正前方工建路上就有板基公車站牌，班次還算挺多的。



華納透天基地的一邊是倉庫，上網爬文之後疑似是法務部不知道用來堆放什麼鬼的倉庫(有人說是屍體請參考以下新聞 http://www.gclub.com.tw/news/news_list.asp?no=arieslu20061221184103)，另一邊是中國端子這家公司新蓋的現代化企業總部廠房。





上內政部網站查詢工建路地價(0229段，應該是華納對面高樓大廈那個區域)，公告地價3000-3100元，公告現值13000左右。



8/27，8/28晚上接連兩天我有去巡了一下觀察附近的狀況:

8/27 晚上九點半左右， 附近工廠晚上並無開工，附近環境安靜。從後方河濱步道沿途前進，後方住戶有人養狗，機車接近之後馬上狗吠四起。工建路上只靠零星路燈維持基本的照明。住戶入住狀況感覺上一排房子都約有2-4戶開燈，算是正常居住的狀況。

8/28晚上九點多開車經過工建路，到華納一期的門口發現有警衛坐在門口柵欄處發呆，為了怕被當作小偷於是折返。沿路還是一個安靜沒什麼人煙。














分析: 我列出以下幾項分別說明我的感覺



居住環境--六堵工業區是逐漸沒落的工業區。我在七堵這裡活動也超過十年了，這裡的廠商只有遷出很少遷入。遷出的包括尚朋堂，台達電子等等。而目前還存在的中國端子則是買更多的地蓋更現代化的廠房。可以確定的是勞力密集產業都已經移出，所以儘管有煙囪。但是開工冒煙的狀況少之又少。



附近交通--華納透天的案子只有公車可以到達。有基隆市公車，板基客運，以及堵南里三線公車。如果在台北上班要回家的話應該會搭火車到七堵然後轉公車，或是直接從台北搭板基回家。



建案售價--從第一期的開價8.8萬到現在二期開價9.8萬，意思意思的因應原物料上漲所以價格上調一萬，並沒有亂烘抬的跡象。



房屋品質--從展示屋的廚具以及衛浴就可以看出是以低價為主的建案，所以室內使用的材料並沒有很好。而因為這區是工業住宅，工業區對於房屋的要求比一班住宅要來的高，所以即使有偷工減料應該也會比一般住宅好，或是和一般住宅差不多。



治安狀況-- 附近人煙稀少，廢棄廠區也有一些，可能會有治安的隱憂。本案對於保全方面也沒有什麼特殊的方法來改進。不過如果可以透過住戶間的共識，或是以後管委會利用大家全體住戶的力量來改進也不無可能。



生活機能--無生活機能。建案基地對面有間小雜貨店。不過以後如果整區完工，面對工建路那排店面如果經營的好，可能會讓生活機能改善。不過別墅區基本上本來就是沒有什麼生活機能。





未來房價--不確定。六堵工業區因為以前是勞力密集工業，隨著廠家轉往大陸發展而沒落。但是現存的中國端子，聯力工業，卻在這裡繼續扎根。不過可以確定的是以後煙囪會越來越少，企業總部可能會陸續產生。因為這個地段便宜，七堵交通方便四通八達，或許以後這裡也會有新的面貌。







目前心得: 



這個地方基本上要把它當作是獨立的透天厝來住，要自己做好防盜。生活機能基本上別墅區很難生活機能很好，而且我也已經習慣沒有生活機能的區域。唯一在考慮的就是治安狀況。